买房贷款利息怎么还比较划算

  • 我的房贷怎样还最划算?

    房贷当然是贷的金额越少,贷款时间越短就越划算。贷款金额和还款时间直接影响到贷款利息的高低。房贷就是利息高。如果是考虑在贷款时间申请到最长30年的周期基础上降低利息,那就要选择一个合适的还款方式了。就以广东省的深圳经济特区为例,在罗湖区最贵地段房价超过15万一平方,其他地区均价也去到4万以上。以400万房子100平方为例,这种贷款的金额肯定不低,如果能够合理的选择还款方式,能省下不少钱。

    01、贷款30年可以选择等额本金还款方式,相对于等额本息还款少了一部分利息


    按首付150万贷款250万金额,5.80利率以及还款30年计算。等额本息支付的利息是278万,等额本金是218万。两个不同的还款方式就差了60万的利息。当然等额本金的还款方式前期还款金额相对就大点,后面才慢慢减少还款的金额。不过这种还款方式最终就比等额本息少支付60万的利息。等额本金喝等额本息的区别就在于,等额本金每月偿还的本金是固定金额,偿还利息每月都会减少。等额本息就是偿还利息是固定金额,利息不会每月减少。30年下来利息就差了60万,都够装修买家具的钱了。如果经济状况不错的情况下。等额本金是个很划算的方式。

    02、手上资金充足,提前还款也能省下不少利息


    房贷虽说要还20甚至30年压力很大,但是也不是不允许提前还款的。提前还款还有一个好处,那就是能少还很多利息,甚至提前一次性还完,能少支付3分之2的利息。这种还款方式难度就稍微大一些,提前还款的金额都必须大于五万以上。像几百万这种高额房贷,提前还五万块钱优势不大。利息虽然说有降低,但没降低多少。这种方式适合一些低房贷的人,或者是一些年收入高的人群,年终分红有一大笔钱了可以选择提前还款。丢个几十万进去也能减少一部分的利息,还能够缩短还款的时间。

    03、三线城市公积金还款更划算,利息更低


    一线城市房价高公积金不够贷款很正常,但小城市就不同,公积金往往是买房者的首选。不但利息低,还不需要自己每月付高额的房贷。减低了生活负担,如果你的工作单位公积金买得高,超出了贷款金额的上限。还款剩余的公积金还可以提取出来偿还贷款金额,这种房贷偿还方式算是最轻松的方式了。基本不会考虑每月挤出一部分收入来还房贷,攒下来的钱甚至还能买台车。只不过公积金贷款只适合三四线房价低的城市,不适合一二线的高房价城市。有着太高的局限性。

    北京出台公积金贷款新政,二套房最高贷款额度降到60万,首付不再统一20%。很多人不了解房贷还款的多种方式,导致多还几十万,今天小天跟大家聊聊常见的房贷还款方式,作为房贷一族,怎么还款最合适?

    建议可以选择80万按你最长年限贷款,现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。

    贷款的最合算的还款方式是:按月付息,到期还本法。

    1.每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户。

    2.一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。

    3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款,通常是一年(含)以内的短期贷款,比如汽车抵押贷款等。所以,金融机构的短期贷款,都是标的月利率。

    扩展资料:

    现在公积金借贷现已成为房贷的首选方法,特别是关于那些从来没有用过公积金借贷,可是用过商业借贷的购房者来说,因为公积金借贷分为初次借贷和初次借贷还清满五年后二次借贷两种方法,而这两种方法的借贷利率都比商业借贷基准利率要低。

    现在,住宅公积金借贷年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第2次借贷利率为初次借贷的1.1倍。一般来说,商业借贷借贷额度没有最高额的约束,首要根据借贷人状况决议终究的批阅成果。住宅商业借贷基准年利率5年以上的为6.55%,现在部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠,可是借贷条件要求比较严厉。

    除了单纯的公积金借贷和商业借贷两种借贷方法外,还能够选用公积金和商业组合借贷,可是,据了解,现在,仅仅部分商业银行能够选用公积金和商业组合借贷。

    有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。
    条件要求如下:
    1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
    总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836

  • 买房贷款怎么还款划算

    聊大家比较感兴趣的话题,特别是对方。男生无非是游戏,球赛,运动这些话题我们公司日本人都是用雅虎搜索引擎的,建议还是此引擎不错采取抛光工艺方法高白羊座 03/21 - 04/19 火象星座
    金牛座 04/20- 0520 土象星座
    双子座 05/21 - 06/20 风象星座
    巨蟹座 06/21- 07/22 水象星座
    狮子座 07/23 - 08/22 火象星座
    处女座 08/23 - 09/22 土象星座
    天秤座 09/23 - 10/22风象星座
    天蝎座 10/23 - 11/21 水象星座
    射手座 11/22 - 12/21 火象星座
    摩羯座 12/22 - 01/19 土象星座
    水瓶座 01/ 20- 02/18 风象星座
    双鱼座 02/19- 03/20 水象星座一天懒的话三四百

  • 贷款怎么还比较合算

    贷款后的5年内还一部分比较合算,因为前期还的钱大部分都是利息的,就算你全部还了,利息也已经先扣了。
    提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出,但有四类买房人不适合提前还款。

    贷款的最合算的还款方式是;

    按月付息,到期还本法

    每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;

    一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。

    您好:
    仔细看完下面的两种不同还款方式的介绍,我想您心里就应该多多少少对两种还款方式有了一个初步的认识。对于您想在一年以后提前还贷,本人强烈推荐选择等额本息这种还款方式,因为用等额本息还款方式您之前还得利息较少,而等额本金则一开始压力大,所还得利息也是最多的,对于有提前还款能力的人比较吃亏。
    等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并 等额本息还款法逐月结清。由于每月的还款额相等因此,在贷款初期每月的还中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。
    所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式(如中国银行)。 等额本金还款方式不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。
    另外再告诉您一个需要注意的地方,每满一万元就可以向银行申请提前还贷的哦。
    希望我的回答能帮助到您,同时给予采纳。一年后提前还款,可以考虑采用一次性还本付息法,也就是贷款一年,每月不必支付利息和本金,而是一年到期后,一次性付清贷款和利息法。

    买房如何按揭还款才是最合适?现在大家在买房时,一般都是贷款买房,小编先为大家说一下贷款的还款方式。分为等额本息和等额本金两种。还款时间根据年龄及实际情况来定。

  • 买房贷款一般选择多少年合适,哪种还款方式更划算

    您好,贷款一般有两种还款方式:等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的,适合收入稳定的年轻人;等额本金还款法总的利息支出较低,但前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减,适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求,您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为“有钱花”), 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单,最0秒审批,最分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额!最高可借额度20万。若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,
    一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;
    二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
    具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。
    还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

  • 买房按揭贷款 哪种还款方式最划算

    没被击毁过,
    只被打到过……成语:得失成败9月,孩子年龄3岁就可以,开学时间都一样,所有学校都那样,私办的就不一样了